আপনার জমিতে সর্বোচ্চ কত তলা ভবন করা সম্ভব? জেনে নিন রাজউকের নতুন ইমারত নির্মাণ বিধিমালা অনুযায়ী!

ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা এবং সংশোধিত ড্যাপ (DAP) প্রবর্তনের পর ভূমির সঠিক ব্যবহার ও ভবনের উচ্চতা নির্ধারণের নিয়ম পুরোপুরি বদলে গেছে। এখন শুধু জমির আয়তন জানলেই ভবনের তলা হিসাব করা যায় না; এর সাথে যুক্ত হয়েছে এরিয়া ভিত্তিক জনঘনত্ব, রাস্তার প্রশস্ততা এবং পরিবেশবান্ধব বোনাস এফএফআর (FAR)।

Our professional Plot FAR Calculation and plot feasibility service helps landowners and developers determine exact building limits before starting any structural design or architectural planning.

—

*Why You Need Professional Plot FAR Calculation

আজকের দিনে সঠিক Plot FAR Calculation না করে নকশা তৈরি করলে রাজউকে প্ল্যান পাস হতে সমস্যা হতে পারে। আমাদের “স্মার্ট এফএফআর ও প্লট সম্ভাব্যতা যাচাই” সেবার মাধ্যমে আমরা আপনার প্লটের সকল জটিল আইনি ও কারিগরি দিক নিখুঁতভাবে বিশ্লেষণ করি।

* আইনি জটিলতা এড়ানো: আমাদের নির্ভুল Plot FAR Calculation এর মাধ্যমে আপনার নকশা বাতিলের ঝুঁকি থাকে না।
* আর্থিক ক্ষতি থেকে সুরক্ষা: ডেভেলপার কোম্পানিকে জমি দেওয়ার আগে বা নিজে ভবন নির্মাণের পরিকল্পনা করার আগে সঠিক FAR জানা জরুরি।
* সহজ ও বোধগম্য রিপোর্ট: জটিল আর্কিটেকচারাল হিসাব-নিকাশকে আমরা অত্যন্ত সহজ ভাষায় ডায়াগ্রামসহ উপস্থাপন করি।

—

ক্লায়েন্টকে যে তথ্য ও কাগজপত্র দিতে হবে (Client Checklist)

আমাদের Plot FAR Calculation এবং নিখুঁত হিসাব করার জন্য জমির মালিককে শুধু নিচের তথ্যগুলো প্রদান করতে হবে:

1. জমির সঠিক অবস্থান/ঠিকানা: Google Location Pin সহ।
2. জমির মোট পরিমাণ: দলিল বা পর্চা অনুযায়ী কাঠা/শতাংশ/বর্গফুট।
3. প্লটের লেআউট স্কেচ: মৌজা ম্যাপের কপি (RS), সার্ভে ম্যাপ।
4. সামনের রাস্তার প্রশস্ততা: ফুট হিসেবে বর্তমান রাস্তার চওড়া।
5. ভবনটির ব্যবহারের ধরন: আবাসিক, বাণিজ্যিক নাকি মিশ্র।

—

এই সেবার মাধ্যমে ক্লায়েন্ট যা যা জানতে পারবেন (Client Deliverables)

আমাদের বিস্তারিত সম্ভাব্যতা প্রতিবেদনের (Feasibility Report) মাধ্যমে আপনি জানতে পারবেন:

সর্বোচ্চ ও সর্বনিম্ন তলা: আপনার জমিতে রাজউকের নিয়ম মেনে সর্বোচ্চ এবং সর্বনিম্ন কত তলা ভবন নির্মাণ করা সম্ভব।
* গ্রাউন্ড কভারেজ (MGC): জমির মোট কত শতাংশ জুড়ে ভবনের মূল ভিত্তি বা ছাদ ঢালাই করতে পারবেন।
* সেটব্যাক (Setbacks): সরকারি নিয়ম অনুযায়ী ভবনের সামনে, পেছনে এবং দুই পাশে ঠিক কত ফুট জায়গা খালি রাখতে হবে।
* রাস্তার জন্য জায়গা ছাড়া (Road Surrender): সামনের রাস্তা প্রশস্ত করার জন্য আপনার সীমানা থেকে কতটুকু জায়গা ছাড়তে হবে।
* বোনাস এফএফআর (Bonus FAR): গ্রিন বিল্ডিং বা বিশেষ সুবিধার মাধ্যমে অতিরিক্ত কত স্কয়ার ফিট ছাদ ঢালাইয়ের সুযোগ পাবেন।
* মোট নির্মাণযোগ্য ক্ষেত্রফল: বেজমেন্ট ও পার্কিং বাদে ওপরের তলাগুলো মিলিয়ে মোট কত হাজার বর্গফুট জায়গা (Gross Area) তৈরি হবে।

—